Renta Vitalicia Inmobiliaria
RENTA VITALICIA INMOBILIARIA
¿Que es?
La Renta Vitalicia Inmobiliaria es un acuerdo formalizado en escritura pública ante notario que brinda a las personas mayores la oportunidad de recibir una renta mensual de por vida a cambio de vender la nuda propiedad de su vivienda, al tiempo que conservan el derecho de uso y disfrute de la misma.
En otras palabras, las personas mayores mantienen el usufructo vitalicio de su hogar, garantizándose ingresos mensuales de por vida, y liberándose permanentemente de ciertos gastos asociados a la vivienda, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las contribuciones extraordinarias de la comunidad y el seguro de la estructura de la vivienda.
Tanto el valor del inmueble como la esperanza de vida de la persona mayor, basados en datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística y la Dirección General de Seguros, determinan las cuotas mensuales que esta percibe.
En consecuencia, este producto se dirige a las personas mayores y ofrece una renta vitalicia mensual considerablemente superior a la que se obtendría con una Hipoteca Inversa, convirtiéndose así en un complemento ideal a sus ingresos de jubilación.
Requisitos
Únicamente es necesario tener más de 65 años y ser propietario de una vivienda. Si la casa tiene alguna carga pendiente también será posible su contratación, si bien dependerá de la cuantía de dicha deuda. Puede ser contratada por 1 ó 2 titulares.
Venta de Nuda Propiedad
VENTA DE NUDA PROPIEDAD
¿Que es?
La Venta de la Nuda Propiedad implica que el propietario de una vivienda, generalmente una persona mayor, transfiere la propiedad de su casa a cambio de recibir un pago único, al tiempo que se reserva el derecho de seguir utilizando la vivienda mientras esté viva.
Este derecho de propiedad se divide en dos conceptos jurídicos, como se detalla en el siguiente esquema.
Para determinar las condiciones económicas de la transacción, se consideran diversos factores y parámetros actuariales, inmobiliarios y financieros. Los elementos clave incluyen el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida de los beneficiarios, conforme a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.
Además, se tiene en cuenta el valor del usufructo de la vivienda, equivalente a la suma total que representaría el alquiler de un inmueble similar en características y ubicación a lo largo de la esperanza de vida de la persona mayor.
Este producto está diseñado para personas mayores que necesitan liquidar una deuda o prefieren recibir el valor total de la nuda propiedad de manera única.
Hipoteca Inversa
HIPOTECA
INVERSA
¿Que es?
La Hipoteca Inversa constituye un préstamo respaldado por una hipoteca diseñado para personas mayores de 65 años que son propietarias de una vivienda. Mediante este programa, la entidad financiera proporciona a los beneficiarios un ingreso mensual.
La característica distintiva de este tipo de hipoteca radica en que la persona mayor no está obligada a reembolsar durante su vida las sumas recibidas ni los intereses, a diferencia de una hipoteca convencional. En cambio, la deuda generada por este producto financiero se aplaza hasta el fallecimiento del contratante.
Adicionalmente, se brinda la opción de recibir un pago único al momento de la firma del contrato.
La adquisición de este producto implica la aprobación de un crédito hipotecario de interés fijo para una o dos personas mayores, facilitando el cobro de una suma mensual de manera vitalicia. La distinción clave entre una Hipoteca Inversa y una hipoteca convencional reside en que el titular no tiene la obligación de efectuar pagos al banco durante su vida, y la deuda acumulada solo puede ser reclamada por la entidad financiera después de transcurridos 12 meses desde el fallecimiento del último titular.
Averigua Más
El monto mensual a recibir estará sujeto a la edad de la Persona Mayor que contrate el servicio y al valor de la vivienda, este último verificado a través de una tasación oficial. A medida que aumenta la edad de los contratantes, se incrementa la cantidad mensual a percibir
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